Stellagroup immobiliare di prestigio

VILLA TRIFAMILIARE CON VISTA MARE E MONTAGNI

Nell'incantevole campagna di Città Sant'Angelo in posizione strategica e riservata, a solo 1 chilometro dal casello autostradale Pe Nord proponiamo in vendita bellissima villa in cemento armato con palificazione,
disposta su quattro livelli. Villa immersa nella campagna con vedute a mare verso Silvi e montagne abruzzesi, contornata da querce secolari, olmi, acacie e noci.
Villa è costruita nel 1995, della superficie complessiva di circa 1000 mq, con due vani condominiali (centrale termica e magazzino) e un pergolato di circa 30 mq con barbecue.
La villa è suddivisa in tre unità abitative con annessi locali garage ed insiste su un terreno di pertinenza di circa 5000 mq.
Villa adibita a giardino contornato da tanto verde, piante ornamentali e di frutto, siepi, prato erboso, orto, servito da sistema fognario e di allaccio metano, acqua potabile ed anche d'irrigazione dal consorzio bonifica,
oltre all'allaccio fibra internet.

Nel 2012 l immobile è stato valorizzato energeticamente con cappotto termico sulle pareti piu esposte ed anche sul porticato piano S1 con finestre e doppi vetri e zanzariere, con pannelli solari per produzione acqua calda con accumulo.
Complessivamente l immobile ha tre impianti fotovoltaici con pannelli sul tetto e sul pergolato.
Pian terreno della villa di circa 250 mq dal 2010 era utilizzato con successo B&B "Il Menestrello" è costituito da sei camere con bagni interni, di cui quattro con balconi con vista panoramica, due ingressi, ampia cucina e area reception- colazioni,
termocamino, locale lavanderia, ripostiglio.
L'attività B&B "Il Menestrello" è cessata nel 2020 ( periodo Covid) ed oggi l'appartamento per metà, ammobiliato, e in affitto, altra metà speculare, in uso come abitazione del proprietario.
Metà del piano S ( 110 mq ) è accorpato a questa unità abitativa ( 110 mq) ad uso garage trasformabile per usi diversi.

PREZZO 325.000 euro

Sul primo piano con attico insistono due unità abitative, speculari tra di loro, ciascuno e composto:
primo piano 133 mq : ingresso, due camere con bagni interni, cucina con camino, ampio soggiorno con grande vetrata e balcone.
attico 78mq : ampio ingresso con angolo cottura, bagno e due camere, tre balconi con vista panoramica.
Ogni unità puo essere utilizzata anche suddivisa in piu residence indipendenti, completamente ammobiliati.
Ogni appartamento dispone di 55 mq utili al piano S come garage, trasformabili.

PREZZO 250.000 euro per ogni appartamento (Compreso parti condominiali e terreno di pertinenza)

L^ immobile insiste su una superficie condominiale di mq 3500 mq circa, facilmente suddivisibili in piu parti, con possibilita di realizzare una piscina e servito da strada d ingresso con impianto di illiminazione,
pavimentata a cemento, con cancello automizzato. Tale terreno ha il giardino con ulivi e con diverse piante da frutto: meli, peri, cachi, fichi,pesche,susino,ciliegio,noccioline e noci.
Nelle scappate ci sono tantissimi varieta di piante verdi ornamentali, tante ginestre, con lecci e querce seciolasri, contornata da una siepe di cipressi.
Inoltre sara accorpato come ulteriore perrtinenza un altro appezamento di terreno adiacente, ben irrigato di mq 1500 circa, utilizzabile ad orto.
In caso di vendita per singola unita abitativa, i servizi centralizzati (caldo e freddo) potrebbero essere resi autonomi impiantando altre due pompe di calore alimentate dagli impianti fotovoltaici gia funzionante,
resterebbero comunque comuni, ma con contatori interni, l acqua e il metano.

PREZZO del UNICO LOTTO 800. 000 euro, non trattabile.

L'intero immobile potrebbe essere anche suddiviso in due parti speculari da cielo a terra contenente ciascuno tre appartamenti con annessi:

PIANO S 110 mq : garage-magazzino x altri usi divisibile in due parti plus 15 mq vano centrale termico.
PIANO T 133 mq : appartamento (ex BB) con ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, ciascuna con bagno interno, due balconi, camino con pianerottolo, ingresso e pergolato con barbecue.
PIANO 1 133 mq : appartamento con ingresso interno, due camere di cui una con bagno interno, altro bagno,cucina e soggiorno a vista.
PIANO 2 78 mq : appartamento attico con ingresso, .soggiorno, cucina, due camere, un bagno, due ripostigli,sottotetto e tre balconi.
Aree esterna a giardino di 1500 mq oltre mq 300 per uso orto.
Nelle vendita non sono compresi gli arredi, un set completo di attrezzatura per il giardinaggio: tagliaerba semovente, compressore con attrezzatura per potatura e raccolta ulivi.
A disposizione, per lavoro ortaggio, una trattrice Agrifull 35 cingolato con rimorchio, fresa e trinciatutto (valori da concordare eventualmente)