Stellagroup immobiliare di prestigio

Вилла на три семьи с видом на море и горы. В очаровательной сельской местности Читта-Сант-Анджело, в стратегически выгодном и уединенном месте, всего в 1 километре от съезда с автомагистрали Пе Норд, мы предлагаем к продаже красивую железобетонную виллу на сваях, расположенную на четырех уровнях. Вилла, уютно расположившаяся в сельской местности, может похвастаться видом на море, Сильви и горы Абруццо, в окружении многовековых дубов, вязов, акаций и грецких орехов. Построенная в 1995 году, вилла имеет общую площадь около 1000 квадратных метров, с двумя общими помещениями (котельная и кладовая) и беседкой площадью около 30 квадратных метров с барбекю. Вилла разделена на три жилых блока с пристроенными гаражными местами и расположена на участке земли площадью около 5000 квадратных метров. Вилла окружена садом, пышной зеленью, декоративными растениями, фруктовыми деревьями, живой изгородью, газоном и огородом. К услугам гостей канализация, подключение к природному газу, питьевая вода и система орошения от консорциума по рекультивации земель, а также оптоволоконный доступ в интернет. В 2012 году была проведена модернизация энергоэффективности объекта: теплоизоляция наиболее уязвимых стен, а также веранды первого этажа с двойными стеклопакетами и москитными сетками, а также солнечные батареи для производства горячей воды с накопителем. В целом, на территории установлены три фотоэлектрические системы с панелями на крыше и на перголе. Первый этаж виллы, площадью около 250 м2, с 2010 года успешно используется как мини-отель «Il Menestrello». Он состоит из шести спален с ванными комнатами, четыре из которых имеют балконы с панорамным видом, двух входов, большой кухни и гостиной/столовой, камина, прачечной и кладовой.
Гостиница "Il Menestrello" прекратила свою деятельность в 2020 году (период пандемии COVID-19), и сегодня квартира наполовину меблирована и сдается в аренду, а другая половина, зеркально отраженная, используется как жилое помещение владельца.
Половина южного этажа (110 м2) объединена с этим жилым блоком (110 м2), используемым в качестве гаража, который может быть переоборудован для различных целей.

ЦЕНА 325 000 евро

На первом этаже с мансардой расположены два жилых блока, зеркально отраженных друг от друга, каждый из которых состоит из:
первый этаж 133 м2: прихожая, две спальни с ванными комнатами, кухня с камином, большая гостиная с большим окном и балконом.
пентхаус 78 м2: большая прихожая с мини-кухней, ванная комната и две спальни, три балкона с панорамным видом.
Каждый блок также может быть использован как отдельное жилое помещение, полностью меблированное. Каждая квартира имеет 55 кв. м полезной площади на нижнем этаже в качестве гаража, который может быть переоборудован. Цена: 250 000 евро за квартиру (включая общие зоны и земельный участок). Недвижимость расположена на общей территории площадью около 3500 кв. м, которую легко разделить на несколько частей, с возможностью строительства бассейна. К ней ведет асфальтированная подъездная дорога с освещением и автоматическими воротами. На участке разбит сад с оливковыми деревьями и различными фруктовыми деревьями: яблонями, грушами, хурмой, инжиром, персиками, сливами, вишней, арахисом и грецкими орехами.
На подъездных путях высажено множество декоративных зеленых растений, много дрока, каменные и старые дубы, окруженные кипарисовой изгородью.
Кроме того, в качестве дополнительного объекта будет включен еще один прилегающий участок земли площадью около 1500 м2, хорошо орошаемый и пригодный для огорода.
В случае продажи как единого жилого объекта централизованные услуги (горячее и холодное водоснабжение) могут быть переведены в автономный режим путем установки еще двух тепловых насосов, работающих от уже функционирующих фотоэлектрических систем;
водоснабжение и метан останутся общими, но с внутренними счетчиками.

ЦЕНА ЕДИНОГО УЧАСТКА 800 000 евро, без торга.

Вся недвижимость также может быть разделена на две зеркально отраженные части от неба до земли, каждая из которых будет содержать три квартиры с пристройками:

ВТОРОЙ ЭТАЖ 110 м2: гараж-склад для других целей, разделяемый на две части, плюс котельная площадью 15 м2.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ 133 м2: квартира (ранее BB) с прихожей, гостиной, кухней, тремя спальнями, каждая с ванной комнатой, двумя балконами, камином, лестничной площадкой, входом и беседкой с барбекю.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ 133 м2: квартира с внутренним входом, двумя спальнями, одна из которых с Ванная комната в номере, еще одна ванная комната, кухня открытой планировки и гостиная. 2-й этаж, 78 кв. м: пентхаус с прихожей, гостиной, кухней, двумя спальнями, ванной комнатой, двумя кладовыми, мансардой и тремя балконами. 1500 кв. м садового участка, плюс 300 кв. м для выращивания овощей. Мебель не включена в стоимость продажи, как и полный комплект садового оборудования: самоходная газонокосилка, компрессор с оборудованием для обрезки и сбора оливок. Для выращивания овощей доступен гусеничный трактор Agrifull 35 с прицепом, роторный культиватор и измельчитель (стоимость уточняется).--ad3f51cc70bafc93ad2561fec1c8c403!